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分享一个建材市场的内部培训资料

时间:2010-01-18 12:23来源:全球塑管供应专家 作者:admin 点击:
一. 项目介绍: 温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的英亚体育app英亚体育app,该公司的重点项目句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市英亚体育app英亚体育app英亚体育app,是句容市政府2004年重点标志性工程,占地面积200亩,处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈英亚体育app英亚体育app,是周边地区目前

一.   项目介绍:

        温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的英亚体育app,该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市英亚体育app,是句容市政府2004年重点标志性工程英亚体育app英亚体育app,占地面积200亩英亚体育app,处于西环路和104国道的交汇口英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app。辐射南京大都市经济圈,是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场英亚体育app英亚体育app英亚体育app。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米,商铺面积达80000平米英亚体育app,仓储面积35000平米英亚体育app英亚体育app。

二.   产品定位优势:

       温州商贸城坚持以市场为龙头,以产业为依托英亚体育app,以物流为基础,来打造该市场的集群经济英亚体育app、板块经济和名牌经济英亚体育app,它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势英亚体育app,也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求英亚体育app,它高起点的定位、规划英亚体育app,超前的建设理念,长远经营思路,是本地区一个融规范化英亚体育app,品牌化,专业化为一体最大的综合市场英亚体育app英亚体育app。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆英亚体育app、灯具家具英亚体育app、木业制品英亚体育app、移门橱柜英亚体育app、五金低压电器钻业交易区等英亚体育app英亚体育app,将句容建材装饰英亚体育app、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作英亚体育app英亚体育app英亚体育app。另外英亚体育app英亚体育app,工商、技监英亚体育app英亚体育app、金融英亚体育app、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易英亚体育app、仓储物流英亚体育app、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城英亚体育app、信息城。

三.   交通概况:

    本处于西环路和104国道的交汇口英亚体育app。到达句容市区只有1.2公里的路程英亚体育app。项目门口有公交2路10路汽车英亚体育app,平均10分钟一班直达市区英亚体育app英亚体育app。项目距离南京江宁区只有20分钟车程,距离南京市区只有40分钟车程英亚体育app。

四.   SWOT分析:    

1英亚体育app、S——优势

(1)地段——离句容市城市中心只有1.2公里英亚体育app英亚体育app英亚体育app,规划的物流商贸区域,对于大型的主题建材市场来说地段优越英亚体育app、位置显赫英亚体育app。

(2)交通——项目内有公交2路车直达市区10分钟一班,10路车离项目只有5分钟的路程英亚体育app英亚体育app。

(3)口碑——项目为句容市政府招商引资项目英亚体育app,2005年10强民营企业,2006年消费者信得过企业英亚体育app。

(4)物业——项目占地面积200亩英亚体育app,该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米英亚体育app,商铺面积达80000平米英亚体育app,仓储面积35000平米英亚体育app。是句容市最大的建材家具批发零售市场。

(5)配套——配置自动扶梯英亚体育app英亚体育app、6500平米的大型停车场英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app,还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app,配套设施较为完备英亚体育app。

(6)品牌商家入驻——一期英亚体育app,二期成功引进马可波罗瓷砖,冠军陶瓷英亚体育app英亚体育app,麒麟床垫英亚体育app,全友家私英亚体育app,皇明太阳能句容总经销英亚体育app英亚体育app,世友地板句容专卖店     嘉宝莉油漆句容专卖英亚体育app英亚体育app,品牌影响力强大。

2、W——劣势

(1)由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑英亚体育app英亚体育app英亚体育app。

(2)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度,目前新市场开始需要一定周期的培育英亚体育app英亚体育app英亚体育app。

(3)项目临104国道道英亚体育app英亚体育app英亚体育app,车流快英亚体育app,人流被阻隔英亚体育app,有碍人气的聚集和商气的形成英亚体育app英亚体育app。

(4)项目居句容市区以外,区域商业网点分布较稀英亚体育app,商业氛围不足。 

3英亚体育app、O——机会

(1)经济因素——股市衰退、证券市场萧条英亚体育app、银行存款利率太低,有效投资渠道窄英亚体育app;与此正好相反的是连年存款余额上升,大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式英亚体育app英亚体育app英亚体育app。

(2)政策因素——国家宏观经济调控失当,造成房价一路高升英亚体育app,给投资者带来了商机。

(3)市场因素——随着经济复苏英亚体育app,人均收入大幅度提升英亚体育app,消费水平提高,消费能力和消费总量迅速增长,商业行业日益兴旺英亚体育app,商业地产开发前景也越来越美好。

(4)区域发展——本区域被政府规划为商贸物流区英亚体育app英亚体育app,本项目正符合本区域发展英亚体育app英亚体育app,在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。

(5)现行的产权式商铺推广模式,可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。

4英亚体育app英亚体育app、T——威胁

(1)国家相关法规明确规定“禁止返租”英亚体育app,而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租英亚体育app英亚体育app英亚体育app。

(2)工商局以及广告法对返租英亚体育app、回报承诺等禁止宣传,使本项目在推广中无法将信息传达到位英亚体育app英亚体育app英亚体育app。

(3)国家对目前房地产的发展过热不断的控制,银行利息不段上调。

(4)招商难度大,开业时若无大量商户进入,商场经营会遭致失败英亚体育app英亚体育app,还有可能引发市场英亚体育app;。

(6)商业市场竞争激烈英亚体育app英亚体育app、经营困难,若不能盈利或保本,将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套英亚体育app。

五.九大卖点分析:

①英亚体育app、地段前景

本项目位于政府规划中的句容西门中央商业圈正中心,周边规划有大规模的住宅区,西门商务区将有11万人口入住,未来升值潜力无限英亚体育app英亚体育app。温州商贸城周边将聚集开发高级商务酒店英亚体育app、多个大中型居住区英亚体育app。

②、规模超大:总建筑面积近12万平米,是句容市规模最大的建材装饰市场。

③英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app、业态齐全:市场内规划有五金电器英亚体育app英亚体育app英亚体育app、陶瓷洁具、水暖英亚体育app英亚体育app、木制品英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app、灯具英亚体育app、家具英亚体育app英亚体育app英亚体育app、油漆、石材等建材家俱一应齐全英亚体育app英亚体育app英亚体育app;二楼家俱现已全部招满英亚体育app英亚体育app。

④、仓储充足:物流英亚体育app英亚体育app、餐饮英亚体育app、娱乐英亚体育app、工商英亚体育app、技监英亚体育app、商务等配套英亚体育app,让业主和顾客可享受到更高品质和快捷的服务,并设有35000平方米的超大仓储英亚体育app。

⑤、停车便捷:6700平方米的大容量停车场英亚体育app,使得一般市场停车难的问题得以解决,市场交通组织极为便捷,颇具前瞻性。

⑥、实力开发:开发商拥有近十年的商业地产开发、经营管理经验,资金实力雄厚英亚体育app,为市场的长期兴旺提供最好的保障。

⑦、交通便利:距离句容市中心800米英亚体育app英亚体育app,交通便利英亚体育app;

与南京、镇江英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app、丹阳等城际道路异常便利英亚体育app;(尤其是南京都市圈)

通过沪宁高速英亚体育app、宁杭高速英亚体育app英亚体育app英亚体育app英亚体育app、104国道等快速连通长三角经济圈英亚体育app英亚体育app。

⑧英亚体育app、重金推广:经营商投入数千万巨额资金英亚体育app,将市场在句容市区及下属各大乡镇推广英亚体育app,致力于带来消费人潮,做旺市场经营。

投入媒体:10多块户外广告、全年句容电视台黄金时段、全年江苏广播电视报英亚体育app、市中心公交车身广告、市场专用网站英亚体育app英亚体育app英亚体育app、多频率短信平台英亚体育app、社区装修行情夹报等。

⑨英亚体育app英亚体育app、优惠政策

◆本次招商期间,招租商铺免租一年英亚体育app;

◆知名品牌入驻英亚体育app,免费提供广告宣传一年英亚体育app;

◆地方税收和工商管理费按全市最低标准收英亚体育app;

◆为经营户代办各种经营证照英亚体育app;

◆为经营户办理子女如住户口英亚体育app、入托英亚体育app、上学手续;

◆  协助品牌经营户办理银行贷款手续英亚体育app,并可提供贷款担保。

 

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